Baustellenanlaufgespräch

Letze Woche hatten wir das Baustellenanlaufgespräch. Dieses war für 12 Uhr geplant. Als wir gegen 10:30 auf der Baustelle eintrafen, war bereits der Bauleiter der Bodenplatte vor Ort. Daher konnten wir schon beginnen einige Dinge bezüglich der Bodenplatte zu besprechen. Gegen 11:30 kam der Bauleiter von Hause Haus mit einem Kollegen. Mit den beiden klärten wir Sachen rund ums Haus und füllten ein Protokoll aus, welches uns danach per Mail zugesandt wurde. Mit kleiner Verspätung trafen noch der Bauleiter des Erdbauers und der Zuständige für die Trinkwasserversorgung ein.

Jetzt konnten fast alle Fragen beantwortet und unter den Zuständigen geklärt werden. Es hat einiges erleichtert, dass fast alle da waren, da man nicht als Dritter die Informationen weiterleiten musste und die Fachleute direkt miteinander kommunizieren konnten. Der Versorger für Strom und Gas bzw. das ausführende Subunternehmen hat eine Teilnahme strikt verweigert. Somit waren dazu die meisten Fragen offen.

Da nicht alles geklärt werden konnte, mussten wir nach dem Termin einiges Nachfragen. So mussten wir beim Versorger für Strom und Gas anfragen, ob eine Leerrohrtrasse vom Erdbauer vorverlegt werden kann, da die Versorgungsleitungen im Bereich der Baustraße liegen. Außerdem liegt unser Grundstück in einem Wasserschutzgebiet in der Zone 3b. Zum Glück gibt es kaum Einschränkungen. Die einzige ist, dass das Wasser von Verkehrsflächen über eine belebte Zone oder über einen durchlässigen Belag in den Boden geleitet werden muss.

Mitte September sollen die Erdarbeiten für die Gründung erfolgen. Danach kann der Vermesser die Eckpunkte der Bodenplatte abstecken. Die Bodenplatte soll in der ersten Oktoberwoche kommen. Nach der Bodenplatte wird der Abwasserkanal durch den Erdbauer erstellt.

Den Termin für die Hausstellung konnte uns der Bauleiter von Hanse Haus nicht sagen. Daher riefen wir bei Hanse Haus direkt in der zuständigen Abteilung an und erfuhren, dass wenn wir Glück haben das Haus Mitte November gestellt wird. Nächste Woche erfahren wir den genauen Termin.

Nun mussten nur noch die Angebote des Erdbauers für die Erstellung der Gründung und des Abwasserkanals überarbeitet werden, dann kann es von uns aus losgehen.

Bald geht es los

Vorletzte Woche haben wir überarbeitete Montagepläne bekommen. Diese haben wir überprüft, ein paar Korrekturen eingetragen und zurück geschickt. Die Korrekturen wurden bereits eingearbeitet, so dass die Pläne jetzt final sind.

Ende des Monats ist das Bauanlaufgespräch. Dann werden die noch offen Fragen und Details geklärt. Die Erdarbeiten sollen Ende September statt finden und die Bodenplatte kommt in der KW 40. Es geht also bald endlich los.

Außerdem haben wir die Genehmigung der Entwässerung von der Gemeinde erhalten. Die Planung und Ausführung kann daher auch beim Bauanlaufgespräch besprochen werden.

Zur Zeit sind wir noch viel mit dem Überprüfen von Angeboten und der Planung von Eigenleistungen beschäftigt. Je weiter wir dem Ziel kommen, umso mehr gehen wir in die Detailplanung. Zur Zeit überlegen wir welche Möbel, Lampen etc. mit umziehen und in welche Räume diese kommen.

Bemusterung

Letzte Woche waren wir im Bemusterungszentrum von Hanse Haus und haben die Gestaltung unseres Hauses festgelegt.

Da wir gut vorbereitet waren, wir verbrachten bereits am Tag zuvor einige Stunden allein in der Ausstellung, war es quasi ein Durchmarsch. Unser netter Berater konnte uns trotzdem ein paar hilfreiche Tipps und alternativen zu dem bereits ausgesuchten geben.

Außerdem wurden uns die ganz groben Termin für die nächsten wichtigen Arbeiten / Meilensteine genannt:
– die Gründung (bauseits) soll im September erfolgen
– die Bodenplatte ist für Ende September / Anfang Oktober geplant
– das Haus wird Ende Dezember / Anfang Januar gestellt.

Wir werden unsere Aufgaben (prüfen und freigeben der Pläne etc.) schnellst möglich erledigen, um mit etwas Glück zeitlich ein bisschen vorgezogen zu werden.

Dacheindeckung
Sanilüfter
Außenputzfarben
Fenster mit Außenfensterbank und Insektengitter
Außenfensterbank aus Stein
Innenfensterbank
Fenstergriff
Holzhaustür mit Glaseinsatz
Holzhaustür
Holzhaustür Innenseite
Klingel
Auswahl an Schaltern etc.
Lüftungsgitter im Boden
Innentür mit Einkerbungen (Aufpreis)
Treppe (Aufpreis)
Treppengeländer Detail
Treppengeländer
Treppenstufen aus Eiche
Designboden (Aufpreis)
Dusche mit Eckeinstieg
Waschtisch
Gleichschenklige Badewanne
Auswahl an Armaturen
Waschtisch Armatur
Drückerarmatur WC + Urinal

Technik bei der Bemusterung

Einige Informationen zu der von Hanse Haus verwendeten Technik haben wir natürlich schon in den vorangegangenen Gesprächen und aus der Bauleistungsbeschreibung erfahren.

Bei der Bemusterung wurde noch einmal der Aufbau mit praktischen Tipps erläutert. Dazu gehörten natürlich wie befestigt man Gegenstände im und vor allem am Haus, ohne die Dämmung zu beschädigen. Weitere Punkte waren z.B. die Ausführung des Terrassenanschlusses und der Sockelleiste.

Die folgenden Bilder bieten einen kleinen Einblick:

Terrassentür mit Stufe
Terrassentür ohne Stufe
Gasbrennwerttherme mit 300l Wasserspeicher und Solaranschluss
Aufbau der Fussbodenheizung
Lüftungsanlage
Fensterbeschläge mit Sicherheitsklasse RC1 (im Standard)
Fensterbeschläge mit Sicherheitsklasse RC2 (Aufpreis)
Wandverspachtelung vollflächig Q3
Wandverspachtelung Q2
Deckenaufbau
Aufbau Jalousiekasten
Aufbau Innenwand
Aufbau Außenwand
Fenster im Schnitt seitlich
Fenster im Schnitt von oben

Es geht voran! Mit großen Schritten…

Bodenprobe:
Letzte Woche wurde auf unserem Grundstück zwei ca. 4 Meter tiefe Bodenproben entnommen. Diese befinden sich derzeit noch in der Analyse bis zum Ende der Woche. Die Ergebnisse benötigen wir dann, um mit einem Tiefbauer über die Erstellung der Gründung zu sprechen.

Die bei Hanse Haus mit beauftrage Bodenplatte, welche von Firma Glatthaar erstellt wird, ist bei uns das Modell EcoHit. Diese benötigt ein frostsicheres Gründungspolster. Alternativ kann man auch die Bodenplatte Vario, mit Frostschürze, bekommen. Dafür muss aber ein Aufpreis für zusätzliches Ausheben des Erdreiches für die Schürze gezahlt werden. Wenn die Gründungskosten des Tiefbauers für die Vario Bodenplatte mindestens dementsprechend günstiger sind, werden wir uns wohl dafür entscheiden.

Falls jemand ein technisches Argument für oder gegen eine dieser Ausführungen hat, dann würden wir uns über ein Kommentar freuen.

Baugenehmigung:
Sehr positiv überrascht waren wir, als wir nach nur 6 Wochen nach Einreichen der Bauanträge die Info erhielten, dass wir die Baugenehmigung abholen können. Es fehlte nur noch ein Nachweis, dass das EEWärmeG eingehalten wird. Dieser wurde nach Eingang des Bauantrages bei der Gemeinde zum Architekten gesendet, wo er aber „vergessen“ wurde zu bearbeiten. Es musste ja auch immerhin ein Stempel und eine Unterschrift drauf 😉 Erst auf Nachfrage ging der Nachweis über Hanse Haus zum Statiker und zu uns. An der Stelle ein Lob an Hanse Haus, die für unsere Nachfragen zum Status des Dokumentes stets erreichbar und hilfreich waren.

Vorabzüge, erste Kostenauswertung:
Montag lagen im Briefkasten die ersten vorläufigen Ausführungspläne für unser Haus und die Bodenplatte. Zusätzlich gab es dafür noch lange Tabellen mit Aufschlüsselungen der einzelnen Leistungen, die sich nach dem Architektengespräch ergeben haben, bzw. vorher schon vertraglich festgelegt waren. Sehr positiv ist, dass sich durch das Verschieben einiger Wände im EG (Gäste Bad, Flur und Technikraum) keine wesentlichen Mehrkosten (ca. 220€) zum eigentlichen Grundriss aus dem Vertrag ergeben haben.
In einem Satz Zeichnungen sollten wir nach Anleitung aus dem Bauablaufplan Steckdosen und Lichtschaltkreise einzeichnen. Diese haben wir dann zusammen mit unserer Küchenplanung, für die Festlegung der Anschlüsse, zurückgesendet.

Wie geht es weiter?
In Kürze haben wir die Ausstattungsberatung im Bemusterungszentrum direkt neben dem Werk in Oberleichtersbach. Darauf folgen dann die ganzen Anträge bei den Versorgern und Angebotsphase für die Erdarbeiten. Nach der Ausstattungsberatung gibt es auch noch einmal aktualisierte Pläne und Kostenberechnungen, die wir für die Produktion dann freigeben dürfen.

Erste Version der Ausführungspläne mit unseren Eintragungen für Strom und Licht

Garten

Zirka 4 Monate ist es her, seitdem das alte Haus abgerissen wurde. Das Grundstück verlangt natürlich auch ohne Gebäude ein wenig Pflege. Also steht nun ca. alle 2 Wochen Rasenmähen auf dem Programm. Sehr schön zu sehen ist, dass sich die Natur so langsam ihren Lebensraum zurück holt. Aber da werden wir ja noch sehen, wer am Ende gewinnt 😉

Bauplatz
Garten

Bauantrag gestellt

Am 9. Mai hatten wir vom Architekten endlich vorab Zeichnungen zur Überprüfung für den Bauantrag per Mail bekommen. Am 15. Mai kamen per Post die endgültigen Ausdrucke und zusätzlich der Bauantrag mit Baubeschreibung, Abstandsflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes und Wohnflächenberechnung.

Zum Glück haben wir im Freundeskreis eine aktive Bauzeichnerin, die in den Plänen und in den Berechnungen verschiedenste Fehler und fehlende Angaben gefunden hat. Also alles handwerkliche Fehler im Erstellen der Dokumente, mit dem eigentlichen Grundriss hingegen sind wir sehr zufrieden. So gab es dann noch einige Mails und Telefonate mit dem Architekten, um die korrigierten Berechnungen zu bekommen.

Zusammengefasst war uns der von Hanse Haus vermittelte Architekt zu unverbindlich, nicht besonderes kommunikationsfreudig und auch beim eigentlichen, viel zu kurz angesetzten, Gespräch nicht einmal anwesend! Bevor es jetzt aber in einem Architekten-bashing endet, belassen wir es hier lieber mit dem Thema.

Der Bauantrag liegt jetzt seit gut einer Woche bei der Gemeinde. Eine Eingangsbestätigung gab es auch schon, mit dem Hinweis des fehlenden Tragwerksplaners und Angaben nach dem EEWäremeG. Diese beiden Angaben werden/wurden von Hanse Haus nachgereicht.

Der nächste große Meilenstein ist die Bemusterung bei Hanse Haus im Werk Mitte Juli.

Bis dahin soll auch noch das Bodengutachten stattfinden. Mit dem Ergebnis daraus können wir zum Tiefbauer und uns ein Angebot für die Erstellung der Gründung inklusive Schotterung der Baustrasse und des Kranstellplatzes erstellen lassen.

Architektengespräch

Auf nach Hamburg, auf zum Architekten – und das in der Reisewelle zum Osterwochenende! Zum Glück hatten wir etwas mehr Zeit eingeplant:

 

Aber nun zum Eigentlichen. Die Planung schreitet voran. Im EG wurden HWR und Gäste-Bad getauscht. Das Bad kann dadurch etwas größer ausfallen und von der Küche haben wir den Zugang zum HWR. Das scheint sehr praktisch zu sein als „erweitertes Lager“, in der Hoffnung, dass die Haustechnik nicht zu viel Platz verschlingt.

 

Im OG wurde im Wesentlichen das Bad neu gestaltet.

 

Auf dem Grundstück sitzt das Haus nun auch:

Der Bauantrag soll in den nächsten 3 Wochen abgabebereit sein. Bis dahin haben der Architekt und wir noch ein paar Hausaufgaben zu erledigen. Dazu gehörten u.A. noch letzte kleine Änderungen am Grundriss/Lageplan und für die Grenzbebauung des Carports müssen wir noch Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis beim Bauamt anfordern.

Status Update

So langsam geht es voran. In den vergangenen Wochen konnten wir die vertraglichen Vorbehalte heraus nehmen und haben mit der Gemeinde den Kanalanschluss geklärt. Wir dürfen das Haus an einem vorhandenen Übergabeschacht mit anschliessen.

Der nächste große Schritt ist das Architektengespräch. Dafür haben die Vermesser, trotz strömenden Regen, fleißig viele Messpunkte aufgenommen und dokumentiert. Natürlich haben sich auch unsere Anforderungen und Vorstellungen vom Haus, seit dem letzten Entwurf Ende November, konkretisiert. Auch das haben wir entsprechend weitergeleitet. Wir freuen uns, dass es bald in die konkrete Planung geht.

 

Ausschnitt Lage- und Höhenplan

Finanzierung steht

Heute durften wir fleissig Unterschriften für die Finanzierung leisten.

Ein Teil der Finanzierung wird über die KfW vorgenommen. Das Haus soll ein Energieeffizienzhaus 40 werden. Wir hatten Glück und konnten noch einen Tag vor einer erneuten Zinserhöhung den alten Prozentsatz vom 02.02.2017 sichern (1,75%). Nachdem schon am 24.01. der Zinssatz für unsere Konditionen um 0,2 Prozentpunkte erhöht wurde, gab es am 03.02. eine weitere Erhöhung um 0,3 Prozentpunkte.